De directie van Built to Build – een internationaal opererend projectontwikkelaar  – heeft recent besloten om een grootschalig kavel op het bedrijvenpark Borchwerf II in het West-Brabantse Halderberge te kopen. De transactie richt zich op de aankoop van een terrein van maar liefst   6,5 ha. Het notarieel transport van de eerste fase – ca. 4,5 ha – vond enkele dagen geleden plaats! Het ligt in de bedoeling op het terrein een grootschalig distributiecenter in fasen te ontwikkelen met een totale metrage van bijna  50.000 m2. Built to Build is samen met NV REWIN West-Brabant in vergaande onderhandelingen met een buitenlandse huurder/gebruiker. De nieuwe investering zal in fasen werkgelegenheid genereren voor ca. 250 tot 350 personen. De NV REWIN West-Brabant heeft als regionale ontwikkelingsmaatschappij de acquisities verricht.  

Nadat Karpack nog niet zo lang geleden aankondigde een groot kavel op het nieuwe bedrijvenpark Borchwerf II in Halderberge te hebben gekocht voor de bundeling van haar bedrijven in en buiten de regio, kan de directie van Borchwerf II een nieuw wapenfeit melden. Built to Build – actief in de ontwikkeling van woning- en utiliteitsbouw – gaat namelijk een grootschalig, zeg maar mega distributiecenter, ontwikkelen en heeft besloten daarvoor een terrein aan te kopen van ruim 65.000 m2 Dit distributiecenter zal eveneens worden gebouwd op het bedrijvenpark Borchwerf II Halderberge. Het ligt in de bedoeling in 2 fasen een center van bijna ca. 50.000 m2 te realiseren.

Een distributiecenter dat volgens the state of the art wordt gebouwd. Voorzien van de nieuwste elektronische en digitale snufjes. Zoals basisvoorzieningen voor een intelligente vloer met sensoren en inductielussen, waardoor robots binnen het distributiecentrum kunnen navigeren en vorkheftrucks onbemand kunnen rijden. Het lijkt op een gewone vloer, maar het is een slimme vloer als gevolg waarvan bijvoorbeeld ook systemen kunnen worden geintroduceerd die alle in het centrum opgeslagen goederen inventariseert, trackt en traceert. De hele route tot aan de voordeur van de klant is dan via het netwerk te volgen. Een ander voorbeeld vormt de toepassing van een sophisticated sprinklersysteem! Een hoogwaardig systeem dat de locatie van de brand detecteert en niet langer het gehele distributiecentrum met duizenden kubieke meters water (met evidente milieuconsequenties) blust, maar de brand uitsluitend op de "hot spot" bestrijdt.

In samenwerking met de regionale ontwikkelingsmij NV REWIN West-Brabant worden op dit moment besprekingen gevoerd met een Amerikaans/Koreaans concern voor de opslag en distributie van Het bedrijf wenst in principe een belangrijk deel van de eerste fase te huren. Hoewel de contracten nog niet definitief zijn getekend zijn de vooruitzichten zodanig gunstig dat Built to Build het verantwoord acht om vooruitlopend op de formele afwikkeling van de contracten – hetgeen nog een aantal maanden in beslag kan nemen – de grond thans reeds te kopen en met de bouw een aanvang te maken.

De directeur van Built to Build, de heer ir. Michel Mulders, licht het als volgt toe: "Weliswaar ligt er nog geen juridisch hard contract, maar onze taxatie is dat het project een grote kans van slagen heeft. Mocht dat contract onverwijld niet getekend worden dan acht ik de logistieke positie van Borchwerf II Halderberge dermate sterk dat een dergelijke investering verantwoord is te achten. Temeer, omdat de voorraad beschikbare grootschalige distributiecentra in de West-Brabantse regio sterk is afgenomen". Daar komt bij – aldus Michel Mulders – dat juist in het segment distributie naast een autonome groei een opschalingproces gaande is, waarbij kleinschalige centra worden gesloten en schaalvergrotingsslagen worden gemaakt. Dit project speelt derhalve mede op die marktvraag in. De praktijk bewijst dit ook – aldus Michel Mulders -"omdat we samen met de NV REWIN ook met andere geïnteresseerden praten!"

Wethouder Economische Zaken van de gemeente Halderberge, de heer Geert Huijpen en qualitate qua – mede-vennoot in de public-private samenwerking van het bedrijvenpark Borchwerf II – spreekt zijn voldoening uit over deze grote investering op Borchwerf II: " Het zet Borchwerf voor nationale en internationale investeerders goed op de kaart en niet te vergeten…….het genereert een indrukwekkend aantal arbeidsplaatsen in een sector die bijna naadloos aansluit bij de arbeidsmarkt van West-Brabant! Distributie en transport is nadrukkelijk de insteek geweest voor de ontwikkeling van Borchwerf. En met de totstandkoming van dit grootschalig center zijn we in staat grote bedrijven met structurele  werkgelegenheid  te accommoderen" aldus wethouder G.Huypen. 
Wethouder Huypen signaleert tegelijkertijd een nieuwe trend en dat is dat schaalvergrotingslagen  ook in de distributiewereld aan de orde van de dag zijn. "Was vroeger een distributiecenter van 8000 m2 indrukwekkend, thans zien we projecten met een omvang die er niet om liegen. Bedrijven consolideren, voegen samen en schalen hun activiteiten op als gevolg waarvan een trendbreuk ontstaat en die is dat behoefte bestaat aan grootschalige kavels. Dat heeft ook vergaande consequenties heeft voor de schaal en maat van bedrijventerreinen. Het wordt belangrijk dat ook bij de verkavelingsopzet van terrein daarop wordt ingespeeld. De wethouder Huypen prijst zich gelukkig dat op die trend in de structuur van Borchwerf voldoende is ingespeeld".   

Wethouder Dr. Jan Pelle – als portefeuillehouder Economische Zaken van de gemeente Roosendaal nadrukkelijk betrokken bij de ontwikkeling van Borchwerf II – juicht de komst van deze nieuwe investering van harte toe: "Distributie is een van de economische speerpunten voor de regio West-Brabant. Deze nieuwe, grootschalige investering opent voor de Roosendaalse, c.q. West-Brabantse economie goede perspectieven. Zeker op basis van de aangekondigde formule, want met de toepassing van dit state of the art distributiecenter wordt gefocust op high-end  bedrijven".  "Dat betekent" – aldus Jan Pelle –  "dat het project huurders en gebruikers genereert die niet uitsluitend – om het eens populair te zeggen – dozen verschuiven, maar waarde toevoegen in de vorm van assemblage van producten, verpakking en technische configuraties toepassen om aldus de producten geschikt te maken voor de vele lokale markten in Europa!  Distributie, het beheer en de logistieke dienstverlening wordt met gebruikmaking van hoogwaardige informatie technologie aangestuurd en is uit dien hoofde interessant voor onze arbeidsmarkt.. Het segment distributie is ook al volledig in de ban vande nieuwste informatietechnologie met bijvoorbeeld om technieken als Effective Consumer Response (ECR), waarmede het aankoopgedrag van de consument zo snel mogelijk kan worden vertaald richting productie en logistiek. Op grond van deze ontwikkeling is distributie en transport een interessante en hoogwaardige bedrijvensegment geworden, waarin de gehele dwarsdoorsnede van de arbeidsmarkt terug te vinden is"aldus wethouder Jan Pelle.    

Ook de heer Leo Weltens, directeur van Borchwerf II, steekt niet onder stoelen of banken, dat hij blij is  met de komst van dit megacenter naar Borchwerf. "Het bewijst dat Roosendaal/Halderberge logistiek logisch ligt­. Aan het knooppunt van de A-17 en A-58!!  Voor de vastgoedwereld ook een duidelijk signaal, want het bewijst de aantrekkelijke positie die dit park voor het MKB en het grootbedrijf in termen van belegging en value for money biedt" aldus drs. L.Weltens.!   

De bouw van de eerste fase van het nieuwe distributiecenter – met een oppervlakte van ca. 33.000 m2 – zal in het eerste kwartaal van 2007 starten. Met het project is een investering gemoeid van ca. € 37 mio. De regionale ontwikkelingsmij. NV REWIN West-Brabant heeft de komst van deze investering in goede samenwerking met de projectorganisatie van Borchwerf II en de gemeenten Halderberge en Roosendaal mogen ondersteunen.

Breda , november 2006
NV REWIN West-Brabant

Nadere info:

Built to Build:Ir. M.Mulders  
Borchwerf II: Drs. L.Weltens
N.V. REWIN: C.Nuijten.