ProLogis – een Noord-Amerikaans onroerend goedmaatschappij –
heeft zeer recent een overeenkomst ondertekend voor de
aankoop en herontwikkeling van het voormalige Nassau
Wallonterrein in Oosterhout. Op deze locatie, ter grootte van
ongeveer 15 hectare, zal een grootschalig logistiek- en business-
centrum worden ontwikkeld.

Het mega-distributiecentrum krijgt een vloeroppervlak van maar liefst 110.000 m2 bedrijfsruimten en ca. 10.000 m2 kantoren, waarmee een van de grootste multi-user centers in Zuidwest-Nederland tot stand komt. Ter maskering van de spoorlijn zal het complex onder meer worden voorzien van een fraaie geïntegreerde (Calatrava-achtige) luifel. Het complex, ter grootte van ca. 12 voetbalvelden, zal in zijn eindfase direct en indirect werkgelegenheid bieden aan ruim 600 medewerkers. Met de ontwikkeling, bouw en inrichting van dit gigacenter is een investering gemoeid van meer dan € 90 mio.

Download de promotiebrochure van Prologis Park Oosterhout

ProLogis, genoteerd op de beurs van Wallstreet, is ’s werelds grootste eigenaar, beheerder en ontwikkelaar van distributiecenters en industriële gebouwen. Het bedrijf bezit meer dan 47 miljoen m2 aan bedrijfsruimte in 118 verschillende regio’s verspreid over Noord-Amerika, Azië en Europa. De klanten van ProLogis zijn doorgaans zogenaamde high end producenten, retailorganisaties, transportbedrijven en andere ondernemingen met behoefte aan grootschalige distributiefaciliteiten. Het hoofdkantoor van ProLogis is gevestigd in Denver, Colorado in de Verenigde Staten.

 

ProLogis staat op de lijst van duizend grootste Amerikaanse bedrijven (Fortune 1000) en maakt onderdeel uit van de S&P 500. ProLogis werd opgericht in 1991 en heeft een buitengewone groei laten zien. Gestart met een belegd vermogen van 400 miljoen US dollar is dat inmiddels uitgegroeid tot meer dan 36 miljard dollar. ProLogis geldt als de wereldwijde marktleider op het terrein van industrieel onroerend goed.

 

ProLogis grossiert in awards en prestigieuze prijzen. Zo behaalde ProLogis in 2007 de eerste plaats in onroerend goed op de lijst van America’s Most Admired Companies. Maar ook in Europa geldt het bedrijf als een vooraanstaand investeerder, getuige het feit dat Prologis de European Deal of the Year in ontvangst mocht nemen vanwege de succesvolle overname van Parkridge. Daarnaast heeft het bedrijf de Green Award ontvangen voor de duurzame ontwikkeling van Prologis Park Pineham in het Verenigd Koninkrijk. Of om dichter bij huis te blijven: het DHL-distributiecentrum in Venlo werd onlangs uitgeroepen tot het mooiste warehouse van Nederland door niemand minder dan Nieuwsblad Transport. Naast het mooiste warehouse is dit distributiecenter van ProLogis ook duurzaam met de introductie en toepassing van diverse besparingstechnieken voor het gebruik van water, licht en andere energie. Tenslotte……maatschappelijk ondernemen staat hoog in het vaandel van dit bedrijf. Het is een van de kernwaarden. Een reeks van projecten wordt ondersteund. Meest recent is de financiering van de bouw van een grote school in China en de ondersteuning van Shanghai Surprise, een universitair beursprogramma voor kansarme kinderen, terwijl in Nederland Prologis donateur is van het Emma Kinderziekenhuis ten behoeve van onderzoek naar kanker.

 

Prologis besteedt veel aandacht aan vernieuwende concepten, en aan de kwaliteit en uitstraling van de gebouwen. De gebruikers zijn dan ook over het algemeen partijen die niet zozeer opereren met bulkgoederen maar juist in de value added logistics actief zijn. Vanwege dat relatief dure marktconcept betekent dit, dat Prologis doorgaans een categorie gebruikers aan zich weet te binden met relatief veel arbeidsplaatsen.

 

De gemeente Oosterhout stelde specifieke eisen aan het aanzicht van het complex, omdat het een prominente plaats inneemt bij de entree naar de stad, komend vanaf de A-27. Architect Johan de Vries heeft voor de locatie Oosterhout een verrassend concept ontworpen. De "doos" van het distributiecentrum dient in het ontwerp als decor voor een glazen spiraalvormige spoorlijnoverkapping, waardoor deze als het ware volledig wordt geïntegreerd. Dit ontwerp met "Calatrava-achtige" karakteristieken (Santiago Calatrava, de wereldberoemde Spaanse architect en ondere andere bekend vanwege het operahouse in Valencia) creëert voldoende spanning. Vanaf vanaf de snelweg ontstaat zelfs een dynamische aanblik. In plaats van het uitzicht op de saaie, grijze, vierkanten "doos" de aanblik van een fraai gestileerde overkapping met parabolische lijnen, een eyecatcher bij de entree naar de stad Oosterhout! Maar ook ogenschijnlijk onbelangrijke details als de regenpijpen krijgen vanwege de speciale vormgeving en kleurstelling het effect van (vuur)spuwers, wat een bijzonder esthetisch effect geeft.

 

ontwikkellocatie Prologis, Oosterhout

De heer Ko Nuijten, vice-president van Prologis Benelux. "Met het realiseren van dit megadistributiecentrum in West-Brabant zien wij kans onze sterke positie in dit vooraanstaande logistieke gebied verder uit te bouwen. West-Brabant heeft zich langzaam maar zeker ontwikkeld als een van de logistieke hot spots van de Benelux en dan is het belangrijk in dat gebied te kunnen opereren. Wij zijn ervan overtuigd dat dit moderne logistieke centrum met kantoren en bedrijfsruimten plaats zal gaan bieden aan bedrijven die behoefte hebben aan een hoogwaardig logistiek concept in een fraai ontwerp. Oosterhout biedt op deze plek een bijzondere combinatie, in de logistiek wel geduid als het multi-modaal concept. Immers; er kan vervoer plaatsvinden over het spoor, de weg en het water! Die eenheid maakt deze plek zonder te overdrijven bijna uniek. De heer Ko Nuijten verwacht in de loop van 2008 met de bouw en de ontwikkeling van de eerste fase een begin te kunnen maken. Hij voegt toe onder de indruk te zijn van de slagvaardigheid van het gemeentebestuur. Omdat o.a. een inzamelingsbedrijf voor huisafval voor deze locatie ook in de race was om dit complex te verwerven, was snelheid van handelen vereist. De gemeente Oosterhout heeft zich bijzonder ingespannen om onze besluitvorming te vergemakkelijken, waardoor de besluitvorming niet werd vertraagd" .

 

Wethouder de heer Yves de Boer van de gemeente Oosterhout steekt niet onder stoelen of banken "dat deze investering voor Oosterhout structuurbepalend, zo niet bijzonder onderscheidend is. Prologis opereert immers in een marktsegment dat de top van het nationale en internationale bedrijfsleven accommodeert met toonaangevende klanten als Epson, Microsoft, Lexmark, Apple, Sony, DHL, Ricoh, Dell enz. enz.. Het complex genereert alleen al vanwege zijn marktsegement, lees prijstelling, bedrijven die zich daarom niet richten op de distributie van bulkproducten, maar waar waarde – of in termen van logistiek: value – aan het product wordt toegevoegd. Ict-producten bijvoorbeeld die geschikt moeten worden gemaakt voor de diverse Europese lokale markten, waarbij onderdelen en programma’s moeten worden geinstalleerd en geconfigureerd. De moderne, hoogwaardige distributiecenters – aldus Yves de Boer – zijn niet langer meer de opslaghuizen waar letterlijk en figuurlijk alleen maar met dozen worden geschoven, maar complexen waar hoogwaardige producten worden geassembleerd en vervolgens met de nieuwste technologieen volgens the state of the art worden gedistribueerd, vaak op Europese schaal. Die schaalgrootte leidt er ook toe, dat de kantoren van distributiecenters een steeds belangrijkere rol vervullen. Zij fungeren als shared (administratieve) centers waar naast de traditionele transport- en distributieplanning de gehele marketing, sales, voorraadplanning, finance en facturatie plaats vindt. Een trend die zich nadrukkelijk manifesteert, op grond waarvan dit marktsegment in termen van arbeidsmarkt interessant is. De gehele dwarsdoorsnede van de arbeidsmarkt, van VMBO tot WO, treft u in het moderne distributiecenter aan en dat maakt het voor Oosterhout en niet te vergeten de regio West-Brabant zo aantrekkelijk.Ook als compensatie voor de globalisering,waarbij productieinvesteringen naar Oost-Europa en/of China verhuizen!"

 

De regionale ontwikkelingsmaatschappij NV REWIN West-Brabant heeft deze acquisitie samen met de gemeente Oosterhout mogen invullen.

 

De schatting van het aantal arbeidsplaatsen dat dit mega complex genereert is overigens een conservatieve. Distributiecentra in het hogere segment genereren met inbegrip van de kantoren direct en indirect ca. 10 tot 15 medewerkers met uitschieters naar zelfs 50 medewerkers per 2000 m2 (Samsung in Breda bijvoorbeeld).
Een simpel rekensommetje leert derhalve dat met een oppervlakterange van 110.000 m2 en grofweg 10.000 m2 kantoren uiteindelijk minimaal 600 arbeidsplaatsen (direct en indirect) binnen een tijdsbestek van ca. 3 of 4 jaar in Oosterhout tot stand zullen komen. Het complex zal worden voorzien van de nieuwste technologische snufjes zoals een basis voor het automatische begeleiden van automatisch gestuurde vorkheftrucks. Voorts softwaresystemen die het mogelijk maken om de producten die onderweg zijn in Europa te "tracken en te tracen"". Zodra een laptop bij de kassa in Valencia is afgerekend gaat er bijvoorbeeld automatisch een (digitaal) seintje naar het distributiecenter in Oosterhout, zodat de voorraad kan worden aangevuld. En dat is nog slechts ¨¦¨¦n (aansprekend) voorbeeld. De eerste besprekingen met potentiele bedrijven – mede geinitieerd door REWIN West-Brabant – vinden reeds plaats.

 

 

maart 2008
NV REWIN West-Brabant
Cees Nuijten 076 5646780.